Investir dans une résidence étudiante peut être très intéressant et ce type de projet est de plus en plus répandu ces dernières années.
Le bail commercial en résidence étudiante
Si vous choisissez d’investir dans une résidence étudiante, vous pourrez bénéficier du bail commercial. Celui-ci est très différent du bail locatif traditionnel :
- Il propose une durée standard de 9 ans dont le locataire ne peut donner congé qu’à chaque échéance triennale : on parle souvent d’un bail 3/6/9
- Le bail commercial est souvent très détaillé et plus complet qu’un bail de location classique, ainsi les litiges sont moindres.
- De plus, le bail commercial est reconduit tacitement si le locataire ne donne pas son congé dans les règles.
En résidence étudiante, vous profiterez donc de tous ces avantages : vous serez ainsi bien protégé et vous pourrez rentabiliser rapidement votre investissement.
La seule chose à contrôler est l’identité du gestionnaire, car c’est avec lui que vous signerez le bail commercial. Il est donc important de connaitre son historique et d’obtenir des informations sur sa santé financière. Cela vous garantira de faire un investissement sûr.
La rentabilité d’une résidence étudiante
L’investissement en résidence étudiante propose une bonne rentabilité, surtout vis-à-vis de la conjoncture économique actuelle.
Celle-ci peut varier selon les programmes et la zone géographique, mais se situe toujours autour de 3 à 4% nets de charges.
De plus, il s’agit d’un investissement accessible au plus grand nombre (car le ticket d’entrée est assez modéré) et assez simple à mettre en place.
L’intérêt de ce type d’investissement et la rentabilité sont donc très grands par rapport au risque encouru par l’acheteur.
En effet, en investissant dans une résidence étudiante, vous vous assurez des loyers très corrects et plus sécurisés que dans une location traditionnelle.
Vous l’aurez compris, si vous cherchez à investir dans la pierre avec un budget limité et sans avoir de soucis de gestion, la résidence étudiante est le produit qu’il vous faut.
Consultante en investissement immobilier, je déniche les bonnes affaires et les bons placements en immobilier pour le compte d’institutionnels.
Ce blog personnel me permet de parler d’un domaine qui me passionne sans me restreindre !